Bitmemiş Projelerde Ev Sahibi Olmak: Büyük Risk mi, Büyük Fırsat mı?
Henüz tamamlanmamış bir projede ev sahibi olmak, kişiye özel tasarım imkânları gibi büyük avantajlar sunabilir. Ancak bu süreç doğru planlanmazsa, maliyet artışları ve teslimat gecikmeleri gibi birçok riskle karşılaşmak mümkündür.
Türk Serbest Mimarlar Derneği (TSMD) Yönetim Kurulu Üyesi ve Aura Design Kurucusu Mimar Filiz Cingi Yurdakul, natamam projelerde ev sahibi olmak isteyenler için 6 temel başlıkta önemli uyarılarda bulundu:
1. Doğru Planlama ile Başlayın
Her sağlam yapı, detaylı bir planlamayla başlar. Mimar ile yapılacak görüşmelerde, ihtiyaçlar net olarak belirlenmeli; iklim koşulları, işlevsellik ve bütçe gibi faktörler dikkate alınarak tasarım kararı verilmelidir.
2. Sözleşme Detaylarını Netleştirin
Belirsizlik, yarım projelerin en büyük riskidir. Teslim tarihi, ödeme planı, malzeme listesi ve işin kapsamı gibi tüm detayların sözleşmede açıkça yer alması gerekir. İskân izni, garanti süresi gibi unsurlar da netleştirilmelidir.
3. Risk Yönetimi ve Alternatif Çözümler Geliştirin
İnşaat sürecinde yaşanabilecek gecikmelere ve fiyat dalgalanmalarına karşı esnek malzeme alternatifleri planlanmalı, finansal açıdan adım adım ödeme planı oluşturulmalıdır.
4. Kaliteyi ve Malzeme Seçimini Önceliklendirin
Dayanıklı, enerji verimli ve sürdürülebilir malzemeler tercih edilmelidir. Tedarik zinciri sorunlarına karşı alternatif ürün ve markalar değerlendirilmelidir.
5. İnşaat Sürecini Takip Edin ve Denetleyin
Sürecin düzenli olarak denetlenmesi, şantiye şefi ve mimarla koordinasyon içinde olunması; işçilik ve zamanlamada sorunların erkenden tespit edilmesini sağlar.
6. Hukuki ve Teknik Kontrolleri Atlamayın
Elektrik, su tesisatları, kapı-pencere montajları ve boya gibi detaylar teslim öncesi kontrol edilmelidir. Yönetmeliklere uygunluk için uzman teknik danışmanlardan destek alınmalıdır.
Natamam bir projede ev sahibi olmak cazip olabilir; ancak bilinçli adımlar atılmadığında bu durum ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Mimar Filiz Cingi Yurdakul’un önerileriyle, süreci güvenle yönetebilir ve hayalinizdeki yaşam alanına sorunsuzca kavuşabilirsiniz.
